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房地产开发项目土地增值税清算申报

发布日期:2015年06月03日 来源: 本网原创

【业务描述】

纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

(3)直接转让土地使用权的。

【政策依据】

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

 

【受理部门】

 办税服务厅、重点税源税务所

 

【办理时限】

 限时办结

 

【报送资料】

 

 

资料类型

资料名称

资料

处理

必报资料

(1)《土地增值税纳税申报表(二)(从事房地产开发的纳税人清算适用)》

(2)《土地增值税纳税申报表附表》

(3)房地产开发项目清算说明。

(4)项目竣工决算报表。

(5)取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同。

(6)银行贷款利息结算通知单。

(7)项目工程合同结算单。

(8)商品房购销合同统计表。

(9)房地产销售明细表。

(10)预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。

电子扫描归档

条件报送

非从事房地产开发的纳税人在签订房地产转让合同后7日内办理纳税申报

主管税务机关需要相应项目记账凭证的,还应相关记账凭证。

 

享受土地增值税优惠的纳税人

减免土地增值税证明材料原件

 

委托税务中介机构审核鉴证的清算项目

中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》

 

 

   【基本流程】

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